Balearenlaan 26

Omschrijving

Fantastisch gelegen en goed onderhouden herenhuis van 184m², exclusief inpandige garage en dakterras van 10m2, gelegen aan de rand van De Aker!

De woning is direct aan het water gelegen, met zicht op de molen van Sloten. De achtertuin grenst aan een ecologische zone en de dijk van de Ringvaart, welke ligt tussen Amsterdam en Badhoevedorp. Vanuit de achterzijde van de woning heeft u dan ook prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde kunt 2 auto’s op eigen terrein parkeren voor de deur. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A9 en de A10), diverse winkels (winkelcentrum De Dukaat), scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (o.a. tram lijn 1, welke u in een kwartiertje naar hartje centrum brengt).

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, onder de trap de garderobe, royale elektrische inpandige garage (van zowel binnen als buiten bereikbaar) welke momenteel deels is betrokken bij het woongedeelte maar weer makkelijk terug te plaatsen is naar origineel formaat dat ongeveer 20 m² beslaat. Tevens op de begane grond een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, verzorgd en netjes aangelegd en gelegen aan het water. Aan de gevel hangt een zonwering tegen de warmte.

De moderne en zeer ruime woonkeuken is volledig uitgerust. Veel opbergruimte een groot kookeiland met ruimte voor barkrukken en een werkblad met genoeg werkruimte. Aan de linkerzijde volledig gedacht aan opbergruimte over de gehele wand en dan daarbij een ingebouwde magnetron, oven en koelkast en vriezer. Aan het kookeiland kan je lekker tafelen en zitten en onder het kookeiland is wederom gedacht aan extra kastruimte. Aan de rechterzijde van de ruimte is het kookgedeelte. Daar bevindt zich de gaskookplaat met afzuigkap met filters, wasbak, vaatwasser en wederom kastruimte.

Op deze verdieping is ook gedacht aan een ruime wasruimte met kleine pantry, maar welke ook omgebouwd zou kunnen worden naar een kleine badkamer/douche. De volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Via de trap bereikt u de eerste etage:
De riante en lichte doorzon woonkamer is voorzien van een nette eikenhouten vloer. Vanaf de achterzijde gelegen kunt u van het fantastische vrije groene uitzicht genieten. De grote en royale ruime/woonkamer kunt u zelf indelen zoals u wenst. Er is een kleine keuken/pantry geplaatst op deze verdieping zodat voor de benodigde voorzieningen je niet naar de beneden keuken hoeft te lopen. De gehele verdieping is zeer licht te noemen door de grote ramen en de hoeveelheid daglicht toetreding. Aan de voorzijde van deze verdieping heeft u een mooi Frans balkon die u kunt openzetten.

Via de trap bereikt u de tweede etage:
Op de tweede etage vindt u drie ruim bemeten slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, radiator, wastafel met spiegelmeubel en een badkamermeubel voor badkamer benodigdheden. Goed om te weten dat de badkamer een raam heeft welke te openen is. Op de overloop is er een separaat toilet met fontein aanwezig.

Met de trap naar de derde en bovenste etage:
Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer/werkkamer met inpandige bergruimte aan beide zijden. Deze ruimte is eventueel uit te breiden met een dakkapel. Tevens treft u op deze etage, de technische ruimte aan waarin de CV-installatie (2020) , de mechanische ventilatie-unit evenals de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Op het dak liggen zonnepanelen die recentelijk zijn geplaatst (23-4-2020).

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2002
- woonoppervlakte 184m² NEN ingemeten
- inpandige garage, die weer kan worden uitgebreid
- twee parkeerplaatsen voor de deur
- 9 zonnepanelen met een vermogen van 325WP per paneel
- tuin op het zuidwesten gelegen aan groenzone met water
- erfpacht afgekocht tot 31 januari 2049, Persoonlijk informatie pakket aangevraagd
- oplevering in overleg, kan snel

Kortom deze unieke woning behoort zeker tot een buitenkans. Bel nu naar 020 419 30 09 voor het maken van een bezichtigingsafpraak!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fantastically located and well-maintained big familyhouse of 184m², excluding the integral garage and a 10m² roof terrace, situated on the edge of De Aker!

The property is directly situated next to the water, with a view of the Sloten windmill. The backyard borders are an ecological zone and the dike of the Ringvaart, which lies between Amsterdam and Badhoevedorp. From the back of the house, you have a beautiful, unobstructed view. At the front, you can park two cars on your own property in front of the house. The property is very centrally located with respect to major roads (A4, A9, and A10), various shops (shopping center De Dukaat), schools, childcare, and public transport (including tram line 1, which takes you to the city center in about 15 minutes).

The general layout is as follows:

Ground floor:
Entrance, hall, meter cupboard, toilet with washbasin, coat rack under the stairs, spacious electric integral garage (accessible both internally and externally), currently partially incorporated into the living area but easily converted back to its original size of about 20 m². Also on the ground floor is a spacious living kitchen with French doors leading to the garden. The garden is southwest-facing, well-maintained, and situated by the water. There is a sunshade on the facade to protect against the heat.

The modern and very spacious living kitchen is fully equipped. It features ample storage space, a large cooking island with room for bar stools, and a worktop with plenty of workspace. On the left side, there is full-wall storage with an integrated microwave, oven, refrigerator, and freezer. You can enjoy dining and sitting at the cooking island, which also includes additional cupboard space. On the right side of the kitchenspace is the cooking area, which includes a gas hob with a filter hood, sink, dishwasher, and more cupboard space.

This floor also includes a spacious laundry room with a small pantry, which could potentially be converted into a small bathroom/shower. The entire floor is equipped with underfloor heating.

First floor:
The generous and light-filled living room features a neat oak floor. From the rear, you can enjoy the fantastic, unobstructed green view. The large and spacious living room can be arranged according to your preferences. A small kitchen/pantry is installed on this floor so that you don't have to walk down to the kitchen below for necessary amenities. The entire floor is very light due to the large windows and the amount of daylight entering the room. At the front of this floor, there is a lovely French balcony that can be opened to the street side.

Second floor:
On the second floor, you will find three spacious bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, radiator, sink with mirror cabinet, and a bathroom cabinet for toiletries. It’s good to know that the bathroom has an openable window. On the corridor, there is a separate toilet with a washbasin.

Third and top floor:
This space is currently set up as a bedroom/office with integrated storage on both sides. This space could potentially be expanded with a roof extender. You will also find the technical room on this floor, where the central heating system (2020), mechanical ventilation unit, and the washing machine and dryer can be placed. The roof is equipped with recently installed 9 solar panels (23-4-2020).

Special features:
- Year of construction 2002
- Living area 184m² as measured by NEN
- Integral garage, which can be expanded again
- Two parking spaces in front of the door
- 9 solar panels with a capacity of 325WP per panel
- Garden southwest-facing adjacent to green zone with water
- Leasehold paid off until January 31, 2049, personal information package requested
- Delivery in consultation, can be quick

In short, this unique property is definitely a great opportunity! Call 020 419 30 09 now to make an appointment!


Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.483,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 611 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 29-07-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.42 m bij 5.21 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 8 m² (323 bij 277) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 9 zonnepanelen 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie G Perceelnummer 4406 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2049-01-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties