Van Abbestraat 116

Omschrijving

*For English see below*

Deze riante en goed onderhouden patio-hoekwoning in de gewilde buurt ‘Oostoever’, van ca. 105 m2 met een binnentuin op het oosten, een dakterras op het zuiden(!), een eigen garagebox onder de woning en tot 30 september 2045 afgekochte erfpacht is nu te koop!

De woning is om de hoek gelegen van de Sloterplas, op loopafstand van Metrostation Postjesweg en op fietsafstand van Station Lelylaan (3 min), het OLVG West Ziekenhuis (4 min), het Rembrandtpark (5 min), Vondelpark (9 min) en de Zuidas (17 min).

De buurt Oostoever wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en kindvriendelijke buurt. De ligging is gunstig in het ruime en groene Nieuw-West ten opzichte van het gezellige West en bijvoorbeeld het centrum. De woning is nabij het August Allebéplein gelegen waar u meerdere supermarkten, een fietsenwinkel, groentewinkel, bakkerij , drogist en diverse overige winkel- en horecagelegenheden vinden kunt.

De woning is uitstekend bereikbaar, op de Postjesweg liggen bus en metro op loopafstand, uitvalswegen A4, A5 A9 en A10 zijn in 5 tot 10 minuten te bereiken. Ook aan recreatiemogelijkheden is er aan keuze te over, zoals bijvoorbeeld het Sloterpark, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark.

De indeling is als volgt:

Via uw eigen voordeur bereikt u de hal, die u de toegang tot de woonkamer en de overige vertrekken verstrekt.

De royale woonkamer is, net als de overige vertrekken, afgewerkt met een nette vloer. Opvallend is de optimale lichtinval dankzij de riante raampartijen. Tevens is er middels de schuifpui toegang tot het terras (binnentuin), deze is vierkant van formaat, netjes betegeld en geniet van een oostelijke lichtinval, waardoor u hier onder andere heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon!

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan de woonkamer. De keuken is goed onderhouden en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens is de keuken goed natuurlijk verlicht dankzij de ligging op de hoek en aansluitende dubbele raampartij.

Via de hal bereikt u de eerste slaapkamer, de badkamer, het separate toilet en de berging.

De eerste slaapkamer grenst aan de binnentuin en is vierkant van formaat. Door deze ligging en de royale raampartij geniet ook deze slaapkamer van een gunstige lichtinval. Hier is tevens een Frans balkon gerealiseerd, met uitzicht over de binnentuin.

De badkamer is geheel en strak tot aan het plafond betegeld en is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, bijpassend wastafelmeubel, radiator en de wasmachineaansluiting.

De ruime berging is zowel van binnen als van buiten (via de achterzijde van de woning) te bereiken.

Het separate toilet is eveneens strak tot aan het plafond betegeld en goed onderhouden, ook is hier een fonteintje aanwezig.

Middels de trap bereikt u de eerste verdieping, hier heeft u via de overloop toegang tot nog twee slaapkamers, het separate toilet en het dakterras.

Beide slaapkamers zijn goed verlicht dankzij de raampartijen en bieden vele opties, afhankelijk van uw behoefte kunt u de slaapkamer(s) ook uitstekend gebruiken als werk-, logeer-, of hobbykamer. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de utiliteitenkast gelegen, waar zowel de CV-ketel als de mechanische ventilatie zijn gesitueerd.

Op deze verdieping is het tweede separate toilet aanwezig, ook deze is goed onderhouden, strak betegeld en voorzien van een fonteitje.

Last but not least, vanaf de overloop heeft u middels de openslaande deur toegang tot het zuidelijke gesitueerde dakterras. Door deze gunstige ligging geniet het dakterras van de hele dag zon! Hier is tevens elektra aanwezig en in de huidige indeling is hier kunstgras gerealiseerd.

In de onderbouw treft u een eigen garagebox aan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: ca. 105 m2
- Binnentuin op het oosten
- Dakterras op het zuiden!
- Hoekligging
- Eigen garagebox onder de woning
- 3 slaapkamers
- Cv-installatie (Intergas)
- Elektische boiler (Inventum) uitsluitend voor gebruil van de badkamer
- Inpandige berging die ook van buitenaf te bereiken is
- Actieve VVE; het bedrag aan servicekosten is € 84,- per maand
- Erfpacht; de canon is afgekocht tot 30 september 2045
- Oplevering: in overleg

Kortom; Een ruime en uitstekend gelegen patio-hoekwoning inclusief garagebox in de onderbouw. Bel voor het maken van een bezichtiging afspraak nu naar 020-419 30 09!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This spacious and well maintained patio\corner house in the popular neighborhood 'Oostoever', of approx. 105 m2 with a patio garden on the east, a roof terrace on the south(!), a private garage box under the house and until September 30, 2045 bought off leasehold is now for sale!

The house is located around the corner from the Sloterplas, within walking distance from Metrostation Postjesweg and within cycling distance from Station Lelylaan (3 min), the OLVG West Hospital (4 min), the Rembrandtpark (5 min), Vondelpark (9 min) and the Zuidas (17 min).

The Oostoever neighborhood is valued as a socially safe, green and child-friendly neighborhood. The location is favourable in the spacious and green Nieuw-West in relation to the cozy West and, for example, the center. The house is located near the August Allebéplein where you will find several supermarkets, a bicycle store, a greengrocer's store, bakery, drugstore and various other retail and catering establishments.

The house is easily accessible, on the Postjesweg bus and metro are within walking distance, highways A4, A5 A9 and A10 can be reached in 5 to 10 minutes. There is also a wide choice of recreational opportunities, such as the Sloterpark, the Nieuwe Meer and the Rembrandtpark.

The layout is as follows:

Through your own front door you reach the hall, which provides you with access to the living room and the other quarters.

The spacious living room, like the other rooms, is finished with a neat floor. Striking is the optimal light thanks to the large windows. There is also access through the sliding doors to the terrace (courtyard), it is square in size, nicely tiled and enjoy an eastern exposure, so you can enjoy a cup of coffee in the morning sun!

The kitchen is located at the front of the house and adjacent to the living room. The kitchen is well maintained and equipped with a 4-burner gas hob, extractor and oven. Also, the kitchen is well naturally lit thanks to its location on the corner and connecting double windows.

Through the hall you reach the first bedroom, bathroom, separate toilet and storage room.

The first bedroom is adjacent to the courtyard and is square in size. Because of this location and the generous windows, this bedroom also enjoys a favorable daylight. Here is also a French balcony created, overlooking the courtyard garden.

The bathroom is fully and neatly tiled to the ceiling and is equipped with a bath with shower, sink, matching vanity unit, radiator and washing machine connection.

The spacious storage room is accessible from both inside and outside (through the rear of the house).

The separate toilet is also neatly tiled to the ceiling and well maintained, also here is a sink present.

Through the stairs you reach the second floor, here you have access through the landing to the two bedrooms, separate toilet and roof terrace.

Both bedrooms are well lit thanks to the windows and offer many options, depending on your needs you can also use the bedroom(s) as work, guest or hobby room. In the bedroom at the front of the house is the utility closet located, where both the central heating system and mechanical ventilation are located.

On this floor is the second separate toilet, also well maintained, neatly tiled and equipped with a fountain.

Last but not least, from the landing you have access through the sliding door to the southern located roof terrace. This convenient location, the roof terrace enjoys all day sun! Here is also electricity available and in the current layout here is artificial turf realized.

In the basement you will find a private box garage.

Particulars:
- Year built: 1998
- Living area: approx 105 m2
- Courtyard on the east
- Roof terrace on the south!
- Corner location
- Private garage under the house
- 3 bedrooms
- Central heating system (Intergas)
- Electric water heater (Inventum) only for use of the bathroom
- Indoor storage room which is also accessible from outside
- Active VVE, the service costs are € 84, - per month
- Leasehold, the canon is bought off until September 30, 2045
- Delivery: in consultation

In short, a spacious and well located patio-corner house including garage in the basement. Call for a viewing appointment now to 020-419 30 09!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 84,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 362 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (4.02 m bij 3.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 84,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 6850 Index 13 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2045-09-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties