Ladogameerhof 6

Omschrijving

*English see below*

Deze riante, optimaal gepositioneerde en uitstekend onderhouden driekamer HOEK maisonnette (ca. 94 m2) met een heerlijk aan het water gelegen balkon is nu te koop!

Het appartement is gelegen op de begane grond en het souterrain van het complex aan het Ladogameerhof in de gewilde wijk De Aker. In de nabije omgeving treft u in het winkelcentrum ‘De Dukaat’ vele winkels aan waaronder een Jumbo supermarkt met onder andere een bakker, slager en slijterij. Ook zit er in ‘de Dukaat’ een keurslager, een warme bakker, een drogist, een fietsenwinkel, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Alle gemakken zijn in de buurt te vinden.

Mocht u toch een andere winkel nodig hebben, of willen funshoppen zou u dat gemakkelijk kunnen met lijn 1, deze rijdt onder andere naar het Osdorpplein, waar u een nóg uitgebreider assortiment aan winkels en eetgelegenheden vinden kunt. Ook kunt u met lijn 1 naar het welbekende Leidseplein, Frederiksplein en de Utrechtsestraat. Deze locaties zijn uiteraard ook gemakkelijk met de fiets te bereiken in ca. 30 min.

Tevens kunt u niet te vergeten met lijn 1 naar het Station Lelylaan waar u over kunt stappen op bus, metro, tram en trein. Waardoor ook Schiphol gemakkelijk te bereiken is! In de buurt van het complex kunt u gemakkelijk parkeren, dankzij de voldoende parkeercapaciteit in de directe omgeving van het complex. U bent gemakkelijk op de uitvalswegen A4, A5, A9 en de A10 binnen ca. 10 tot 15 minuten rijden.

Globale indeling als volgt:

Besloten entree met bellentableau en video-intercomsysteem, middels de hal bereikt u uw eigen voordeur waarna u de hal betreedt.

Vanuit de hal heeft u toegang tot alle op deze verdieping gelegen vertrekken, waaronder het separate toilet, de badkamer en de twee slaapkamers.

De separate toilet ruimte is strak en smaakvol betegeld in een neutrale samenstelling en beschikt over een vrij hangend toilet.

De badkamer is rechthoekig van formaat, geheel tot aan het plafond netjes betegeld. De badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten een ligbad, separate douche, wasmachine/droger aansluiting en een wastafel.

De eerste en tevens grootste slaapkamer is eveneens uitstekend verlicht dankzij de riante raampartijen en hoekligging van deze slaapkamer. Deze raampartijen zijn zowel op het zuiden als het westen gepositioneerd, waardoor deze ruimte niet alleen geweldig natuurlijk is verlicht maar ook geniet van een breed en fijn vrij uitzicht.

De tweede slaapkamer heeft ook een goede lichtinval dankzij de hoekligging op het westen en noordzijde, waardoor eveneens een dubbele raampartij aanwezig is.
Via de zeer ruime hal bereikt u via de trap naar beneden, de op het ‘souterrain’ gelegen woonkamer, hal, trapkast, inpandige berging en het balkon.

De woonkamer is royaal van formaat en optimaal gepositioneerd, dankzij de riante raampartijen op het zuiden en westen, heeft de woonkamer de optimale zonligging. Deze riante raampartijen bieden niet alleen een uitstekende zonligging, maar tevens bieden ze een heerlijk groen en breed uitzicht, en via de van vloer tot plafond strekkende schuifpui bereikt u het ruime en op het zuiden gelegen balkon. Het balkon is op het waterniveau gelegen en geheel met een vaste constructie ondersteund.

De indeling van deze woonkamer is subliem, de aangrenzende open keuken zorgt ervoor dat koken een sociale en gezellige aangelegenheid wordt, terwijl u tegelijkertijd geniet van het uitzicht op het water. De keuken is met diverse inbouwapparatuur uitgerust en daarmee van alle gemakken voorzien. De gehele woning is super strak gestuukt en voorzien van een pvc-vloer.

Via de hal heeft u toegang tot de inpandige berging en de trapkast. Vanaf de buitenkant is eveneens een eigen berging voor uw fiets, etc, die u via de algemene ingang kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998
- Type maisonnette
- Woonoppervlakte ca. 94 m²
- Servicekosten € 241,48 per maand
- Mogelijkheid tot het eventuele overnemen parkeerplaats op het voor de deur gelegen en tevens afgesloten parkeerterrein, voor € 45,- per maand
- De voortdurende erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2047
- Verwarming middels stadsverwarming
- Oplevering in overleg, z.s.m.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This spacious, optimally positioned and well maintained three-room corner maisonette (approx. 94 m2) with a lovely waterfront balcony is now for sale!

The apartment is located on the first floor and souterrain of the complex on the Ladogameerhof in the popular district De Aker. In the vicinity you will find in the shopping center 'The Dukaat' many stores including a Jumbo supermarket including a bakery, butcher and liquor store. There is also a butcher, a warm bakery, a drugstore, a bicycle store, a nursery and a health center with pharmacy. All conveniences can be found nearby.

Should you need another store, or want to go fun-shopping, you can easily do so with line 1, which goes to Osdorpplein, where you will find an even wider range of stores and dining options. You can also take line 1 to the well-known Leidseplein, Frederiksplein and the Utrechtsestraat. Of course, these locations are also easy to reach by bike in about 30 minutes.

You can also take line 1 to Lelylaan Station where you can change to bus, metro, tram and train. Which also makes Schiphol easily accessible! Near the complex you can easily park, thanks to the sufficient parking capacity in the immediate vicinity of the complex. You are easily on the highways A4, A5, A9 and the A10 within about 10 to 15 minutes drive.
Overall layout as follows:

Enclosed entrance with doorbells and video intercom system, through the hall you reach your own front door after which you enter the hall.

From the hall you have access to all rooms on this floor, including the separate toilet, bathroom and two bedrooms.

The separate toilet room is neatly and tastefully tiled in a neutral composition and features a free hanging toilet.

The bathroom is rectangular in size, neatly tiled all the way to the ceiling. The bathroom is fully equipped, namely a bathtub, separate shower, washer / dryer connections and a sink.

The first and largest bedroom is also excellent light thanks to the large windows and corner location of this bedroom. These windows are both on the south and west facing position, so this space is not only great natural light but also enjoys a wide and pleasant unobstructed view.

The second bedroom also has good light thanks to its corner location on the west and north side, which also provides a double partition of windows.
Through the very spacious hall you reach via the stairs down, the on the “souterrain” located living room, hallway, stairs cabinet, indoor storage room and the balcony.

The living room is generously sized and optimally positioned, thanks to the spacious windows on the south and west, the living room has the optimal sun position. These spacious windows not only provide excellent sun exposure, but also offer a lovely green and wide view, and through the floor to ceiling sliding doors you reach the spacious and south facing balcony. The balcony is located at the water level and supported entirely with a fixed structure.

The layout of this living room is sublime, the adjacent open kitchen ensures that cooking becomes a social and enjoyable affair, while at the same time enjoying the view of the water. The kitchen is equipped with various built-in appliances, making it fully equipped. The entire house is super neatly plastered and equipped with PVC flooring.

Through the hall you have access to the indoor storage room and the staircase cabinet. From the outside is also a private storage room for your bike, etc, which you can access through the general entrance.

Particulars:
- Year of construction 1998
- Type maisonette
- Living area approx 94 m²
- Service costs € 241,48 per month
- Possible possibility to take over the parking lot located in front of the building (closed parking), for € 45, - per month
- The leasehold is purchased until February 15, 2047
- Heating by city heating
- Delivery in consultation, a.s.a.p.

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.776,60 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 241,48 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 316 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (1.51 m bij 6.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 241,48 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie G Perceelnummer 2917 Index 1 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2047-02-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties