Hoofdweg 347 1

Omschrijving

*For English see below*

Bent u opzoek naar een heerlijk licht, goed ingedeeld en deels gerenoveerd 3-kamer appartement waar u zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging!

Omgeving
Vanuit het appartement loopt u zo de bijzonder levendige wijk de Baarsjes in, een van de gezelligste buurten van de stad!

Zo vindt u het Mercatorplein, de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat om de hoek, waar u terecht kunt voor diverse grote winkels en supermarkten, maar waar ook tal van kleine drogisterijen, bakkers, groenteboeren en toko's gevestigd zijn. Eveneens kenmerkt de buurt zich met de Amsterdamse grachten, de Amsterdamse architectuur, de vele gezellige cafés en de nabijgelegen stadsparken. Simpelweg; authentieke Amsterdamse gezelligheid!

Een rondwandeling door de wijk leidt u niet alleen langs de beroemde en karakteristieke architectuur van 'De Amsterdamse School', u ontdekt er aan de diverse pleinen en zijstraten ook tal van leuke horecagelegenheden die deze buurt rijk is! Ook de natuur is niet ver weg: op loopafstand vindt u het prachtige en ruime Rembrandtpark en het Erasmuspark, waar u het hele jaar door bijvoorbeeld kunt hardlopen en 's zomers heerlijk kunt wandelen of picknicken. Zelfs kunt u in het Erasmuspark, op de daarvoor aangewezen plekken, barbecueën! Wat naast een uiterst gezellige bezigheid, ook een waar unicum is, er zijn namelijk maar 2 andere parken in Amsterdam, waar dit is toegestaan.

In de buurt zijn er diverse basisscholen aanwezig, wat naast de parken en speelpleinen, de buurt een gewilde locatie maakt voor ouders met kinderen.

De Baarsjes kent bovendien een zeer gunstige ligging ten opzichte van het Amsterdamse stadscentrum. Op de fiets bent u in maar 10 minuten al op het Leidseplein, het Vondelpark of in de populaire Film- en Foodhallen. Vanuit de woning kunt u binnen een steenworp afstand eenvoudig gebruik maken van de diverse bus- en tramverbindingen. Station Lelylaan, Station Zuid en het Centraal Station liggen op fietsafstand en met de auto bereikt u binnen een oogwenk de A10 en de S105.

Globale indeling als volgt;
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de woning op de 1e verdieping.

Direct bij het binnenlopen van het appartement valt de ruimte en het licht op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de drie grote raampartijen.

De moderne keuken (uit 2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Verder treft u lekker veel opbergruimte aan en is er ook een vriezer aanwezig in een externe berging op het balkon.

De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is rechthoekig van formaat, netjes afgewerkt en heeft een openslaande deur naar het heerlijke balkon.

In de master-bedroom zitten er nog twee originele inbouwkasten, de slaapkamer is erg ruim en de openslaande deuren zorgen voor een leuk binnen-buiten gevoel en geven toegang tot het gehele woning brede balkon.

Het riante balkon is op het zuidwesten gelegen waardoor u hier een heerlijk middag/avondzonnetje hebt. Naast de optimale zonligging, zijn hier tevens wel 2(!) inbouwkasten aanwezig, waardoor u voldoende opslag heeft op het balkon en gemakkelijk een opgeruimd balkon houdt! Zonder compromis van de ruimte.

Tot slot is er nog een nette moderne badkamer die voorzien is van alle gemakken. Een wastafelmeubel met waskom met spiegel, zwevend toilet, douche, moderne nissen en inbouwspots.

De woning is goed onderhouden en in 2021 veelzijdig gerenoveerd.

Op zolder is er tevens nog een riante berging gelegen van ca. 6m2, u heeft voldoende opslag mogelijkheid in dit appartement.

Is uw interesse gewekt? Neem dan nu contact met ons op via 020 419 30 09 voor het maken van een bezichtigingsafspraak!


BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument
- Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Optimale ligging
- In 2021 zo goed als alles verbouwd
- Buitenzijde woning 3 jaar geleden geheel geschilderd
- CV-ketel Intergas HR 2020 eigendom
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Nette woonkeuken met inbouwapparatuur
- Balkon op het Zuidwesten
- Erfpacht afgekocht tot 2053
- Oplevering in overleg, kan snel

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Are you looking for a bright, well-laid-out, and partially renovated 3-room apartment that you can move into right away? Look no further and schedule a viewing quickly!

Surroundings
From the apartment you can walk straight into the lively neighborhood de Baarsjes, one of the coziest areas of the city!

The Mercatorplein, the Kinkerstraat and the Jan Evertsenstraat are just around the corner, where you will find several large stores and supermarkets, but also many small drugstores, bakeries, greengrocers and shops. Also, the neighborhood is characterized with the Amsterdam canals, Amsterdam architecture, many cozy cafes and nearby city parks. Simply put; authentic Amsterdam coziness!

A walk around the neighborhood will not only lead you past the famous and characteristic architecture of “The Amsterdam School”, you will also discover at the various squares and side streets, also numerous nice cafes and restaurants that this neighborhood is rich! Even nature is not far away: within walking distance you will find the beautiful and spacious Rembrandt Park and Erasmus Park, where you can run all year round, for example, and in summer you can go for a nice walk or picnic. You can even barbecue in the Erasmus Park, in designated areas! Which in addition to being an extremely pleasant activity, is also a true unicum, as there are only 2 other parks in Amsterdam, where this is allowed.

In the neighborhood there are several elementary schools, which in addition to the parks and playgrounds, makes the neighborhood a desirable location for parents with children.

De Baarsjes is also very favourably situated in relation to Amsterdam's city center. In just 10 minutes by bike you can be at Leidseplein, Vondelpark or in the popular Film and Food halls. From the house you can easily use the various bus and tram connections within a stone's throw. Lelylaan Station, Station South and Central Station are within cycling distance and by car you can reach the A10 and S105 in no time.

Overall layout as follows;
Through the common staircase you reach the apartment on the 1st floor.

Immediately upon entering the apartment you will notice the space and light. At the front of the house is the spacious living room with lots of light thanks to the three large windows.

The modern kitchen (from 2021) is equipped with various appliances such as a 4-burner induction hob, dishwasher, microwave oven and refrigerator. Furthermore, you will find a nice amount of storage space and there is also a freezer in an external storage room on the balcony.

The bedrooms are located at the rear of the house. The first bedroom is rectangular in size, nicely finished and has a sliding door to the lovely balcony.
In the master bedroom there are still two original built-in closets, the bedroom is very spacious and the French doors provide a nice indoor-outdoor feeling and give access to the entire house wide balcony.

The spacious balcony is facing southwest giving you a lovely afternoon/evening sun here. Besides the optimal sun position, there are also as many as 2(!) built-in closets here, giving you plenty of storage on the balcony and easily keeping a tidy balcony! Without compromise of space.

Finally, there is a neat modern bathroom equipped with all the conveniences. A washbasin with basin with mirror, floating toilet, shower, modern alcoves and recessed spotlights.
The house is well maintained and in 2021 partially renovated.

In the attic there is also a spacious storage room located about 6m2, you have plenty of storage possibility in this apartment.

Is your interest aroused? Please contact us via 020 419 30 09 to make an appointment for a viewing!


PARTICULARS
- Municipal monument
- Living area approx 57 m² (NEN2580 measurement report available)
- Optimal location
- Renovated in 2021
- Outside of the house completely painted 3 years ago
- Central heating boiler Intergas HR 2020 property
- Fully double glazed
- Neat kitchen with built-in appliances
- Balcony facing Southwest
- Ground lease bought off until 2053
- Delivery in consultation, can be quick

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.333,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 163,40 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 193 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 163,40 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente SLOTEN Sectie L Perceelnummer 3194 Index A61 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2053-01-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties