John Coltranestraat 24

Omschrijving

***English text below***

Instapklaar en duurzaam! Deze ruime en moderne 4-kamer twee-onder-één-kapwoning met eigen parkeerplaats voor de deur en een beschutte achtertuin op het Zuiden, gelegen in de mooie, kindvriendelijke woonwijk 'Park Haagseweg' (Nieuw Sloten).

Deze woning uit de jaren ’90, ontworpen door architectengroep Mecanoo, is recentelijk geheel gemoderniseerd met nieuwe vloeren en diverse duurzame aanpassingen (energielabel A). Het huis heeft een frisse, moderne uitstraling en is voorzien van 13 zonnepanelen (2022) voor energie-efficiëntie. De wijk 'Park Haagseweg' is rustig en kleinschalig, met een mix van moderne koopwoningen en appartementen, goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Belgiëplein, sportfaciliteiten, de Oeverlanden, en recreatiegebied met strandjes zijn op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A10, A4, A9) goed bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als buitenaf toegankelijk, ideaal voor het stallen van fietsen.

De begane grond heeft een nieuwe nette pvc vloer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met een L-vormig keukenblok met uitzicht naar de straat. De keuken is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, een losse koel-vriescombinatie (SMEG), luxe elektrische fornuis met inductiekookplaat (SMEG) en voldoende opbergruimte.

De tuingerichte woonkamer strekt zich over de gehele breedte van de woning en is heerlijk licht door grote ramen en een brede schuifpui, die toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de open trap vanuit de hal bereikt u de overloop met een hoge erker aan de voorzijde. De moderne badkamer (2022) is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegel. Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er is ook een berging met een nieuwe elektrische ketel en warmtepompboiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin en parkeren
De achtertuin heeft meerdere zitplekken waar u van zon of schaduw kunt genieten en valt volledig op het Zuiden. De tuin is aangelegd met borders en terras met zonnescherm.

De eigen parkeerplaats (erfpacht) ligt recht voor het huis en is voorzien van een laadpaal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991
- Woonoppervlakte 110 m² (NEN ingemeten)
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Gelegen in rustige straat, alleen bestemmingsverkeer
- Erfpacht afgekocht tot 15 mei 2040.
- Mogelijkheid tot aanvraag parkeervergunning voor tweede auto
- Zonnepanelen (13 stuks) woning ligt op het Zuiden
- Elektrische ketel en warmtepompboiler
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Mede door alle geplaatste energiebesparende maatregelen zoals 13 zonnepanelen en een warmtepompboiler is het energielabel van de woning A
- Oplevering kan snel

Kortom, een ideaal gezinshuis op een perfecte locatie met alle moderne gemakken en een eigentijdse, duurzame afwerking!

Bel nu voor het maken van een afspraak 020-419 30 09!



Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ready to move in and durable! Spacious and modern 4-room semi-detached house with private parking at the front and a secluded backyard on the South, located in the beautiful, family-friendly 'Park Haagseweg' neighborhood (Nieuw Sloten).

This '90s property, designed by the Mecanoo architectural group, has recently been fully modernized with new floors and various sustainable upgrades (energy label A). The home has a fresh, modern look and is equipped with 13 solar panels (2022) for energy efficiency. The 'Park Haagseweg' neighborhood is quiet and intimate, with a mix of modern owner-occupied houses and apartments, easily accessible by car and public transportation. Amenities like schools, the Belgiëplein shopping center, sports facilities, De Oeverlanden recreation area with beaches, and bike paths are all within walking or biking distance. Additionally, major highways (A10, A4, A9) are conveniently accessible.

Ground Floor Layout:
Entry, spacious hallway with meter cupboard, modern toilet, and staircase. The indoor storage area is accessible from both the hallway and outside, ideal for bicycle storage.

The ground floor features a new, neat PVC floor.

At the front of the house is the spacious open kitchen with an L-shaped layout with a street view. The kitchen is complete with a built-in dishwasher, a freestanding SMEG refrigerator-freezer, a luxurious SMEG electric stove with induction hob, and ample storage space.

The garden-facing living room spans the entire width of the house and is delightfully bright thanks to large windows and a wide sliding door that opens onto the beautifully landscaped backyard.

First Floor:
An open staircase from the hallway leads to the landing with a high bay window at the front. The modern bathroom (2022) is neatly tiled and equipped with a walk-in shower, bathtub, second toilet and washbasin with a mirror. This floor includes three spacious bedrooms, one at the front and two at the rear. There is also a storage room with a new electric boiler and heat pump boiler and connections for a washing machine and dryer.

Garden and parking
The south-facing backyard offers several seating areas where you can enjoy sun or shade. The garden is landscaped with borders and a terrace with a sunshade.

The private parking space (leasehold) is located right in front of the house and is equipped with a charging station.

Details:
- Built in 1991
- Living area 110 m² (NEN-measured)
- Private parking space at the front
- Located on a quiet street with restricted traffic access
- Leasehold purchased until May 15th, 2040
- Option to apply for a second car parking permit
- Solar panels (13) on the south-facing roof
- Electric boiler and heat pump boiler
- Non-resident clause applies
- With energy-saving features like the 13 solar panels and a heat pump, the home has an energy label of A
- Quick delivery possible

In short, an ideal family home in a perfect location with all modern conveniences and contemporary, sustainable finishes!

Call now to schedule a viewing: 020-419 30 09!



This property is offered by Nieuw West Makelaardij.
While we have taken great care in compiling the information on this property, a disclaimer is provided below.

This property has been measured according to the Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on NEN2580. Its purpose is to provide a more standardized measurement method for indicating usable surface area. The Measurement Instruction cannot fully exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in conducting the measurement. Although we have measured the property with great care, there may be discrepancies in the dimensions. Neither the seller nor the realtor accepts liability for these discrepancies. Dimensions should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend measuring independently.

We have compiled this information with due diligence; however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for any consequences thereof. All given dimensions and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply. This property has been listed by a certified NVM realtor.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.772,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 154 m² Inhoud 357 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-10-2034 Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (8.38 m bij 6.98 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie E Perceelnummer 4281 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2040-05-15 Kadastrale gegevens Gemeente SLOTEN Sectie E Perceelnummer 8604 Oppervlakte 31 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties